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电子游艺官网:物业服务成本由十项基本费用组成

时间:2021/7/30 9:48:10  作者:  来源:  浏览:19  评论:0
内容摘要:为了使住宅小区顺利有序地运行,作为“管家”的房地产服务人员是尽职尽责履行合同的关键。物业服务范围内有哪些职责?“发布《北京市住宅小区物业服务项目清单》,是为了方便业主了解物业服务的主要内容和基本事项,确保物业服务的公开透明,保障业主的知情权和监督权。”该负责人表示,这也是《北京市物业管理条例》的重要佐证文件之一。这份清...

为了使住宅小区顺利有序地运行,作为“管家”的房地产服务人员是尽职尽责履行合同的关键。物业服务范围内有哪些职责?“发布《北京市住宅小区物业服务项目清单》,是为了方便业主了解物业服务的主要内容和基本事项,确保物业服务的公开透明,保障业主的知情权和监督权。”该负责人表示,这也是《北京市物业管理条例》的重要佐证文件之一。

这份清单将成为物业服务人员开展物业服务工作的基准。当双方协商并同意房地产物业管理服务合同,他们可以选择适当的物业服务内容和基本项从列表中基于住宅社区的实际情况,对物业服务的需求和意愿支付物业费,并细化或增加其他服务作为合同约定的内容,使物业服务事项的确定更加灵活。但是,如果房地产服务提供商提供的服务不符合清单的要求,一经发现,将责令其改正。

除了服务内容,成本也是“阳光”物业服务运营的另一个关键因素。由北京市物业管理行业协会和北京市物业服务评估与监督协会联合发布的《北京市住宅社区物业服务成本计价规则(试行)》对物业服务成本的构成进行了详细的分析,确保社区业主“看得清楚”并计算清楚“”。

定价规则很明确。物业服务成本由十项基本费用组成,即管理人员费用;财产公用部分和共用设施、设备的日常运维费用;清洁和卫生费用;绿化养护费用;秩序维护费用;办公费用;管理费用;房地产服务项目固定资产折旧;财产的公用部分、共用设施、设备的费用和安全生产责任保险;业主同意的其他费用。

“需要注意的是,物业服务的成本和业主所熟悉的物业服务费用并不是一个概念。”相关负责人解释说,社区实现房地产合同制度,也就是说,业主支付房地产公司固定财产的费用,和损益社区享有或者承担的房地产企业,实际上房地产服务费用包括房地产服务成本,房地产服务企业的法定税收与利润。在薪酬体系中,物业公司按照约定的比例或金额获得薪酬的,预付的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务公司的薪酬。

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